Vermietung einer Wohnung in China erfordert Planung. Es hat einen Boom im Immobilienbereich worden und es gibt eine Reihe von Wohnungen zur Vermietung von Ausländern. Die Apartments sind die primäre Form des Gehäuses, vor allem in der Innenstadt. Unterkunft kann möbliert oder unmöbliert ist, und der Preis sollte die Tatsache widerspiegeln. Die meisten Anzeigen, Wirtschaft und Verträge werden in Mandarin-Chinesisch, sondern mit Hilfe eines Agenten werden Ihnen helfen zu navigieren.

Mietmarkt

Western-Stil Wohnungen sind konzentriert in Bereichen, für Ausländer angegeben. Große Expatriate Communities zählen Shunyi (Villa Gehäuse) mit den Familien und Botschaft Arbeitnehmer, Sanlitun für einen Ausländer Partyszene ist Wudaokou der Student Nabe, Lido und Chaoyang Park hat Stammlokal wurde eine seit langem etablierte Ausländer und Wangjing wird zunehmend ein expat Ort. Die Preise in diesen Bereichen sehr hoch sein können wegen ihrer Popularität und die Nähe zum Stadtzentrum und verschiedene Annehmlichkeiten.

Ein privates Zimmer-Wohnung kostet rund 4.500 RMB pro Monat.
Zwei-Zimmer-Wohnungen sind etwa 6.000 RMB pro Monat
Drei-Zimmer-Unterkunft sind etwa 9.000 RMB pro Monat.
Häuser beginnen bei 15.000 RMB
In der Regel erhöht die Preise deutlich in jedem Ring Road nähert sich dem Stadtzentrum. Wohnen ist in der Regel den größten Ausgaben.

Beachten Sie, dass je höher der Boden desto hochwertiger der Wohnung (in den meisten Fällen). Diese werden auch bei einem höheren Preis. Es ist auch wichtig für viele Chinesen die Richtung einer Wohnung Gesichter. Dies ist sowohl auf Feng Shui und dass es vielleicht erhalten bestimmen die TV-Signale, die Sie.

Wie für eine Suche Vermietung

Rental Agent

Nachdem Sie festgelegt, welche Art von Ort, den Sie möchten und Ihrer Preisklasse haben, müssen Sie entscheiden, ob Sie möchten einen Makler zu verwenden. Die meisten Expats tun, weil der mangelnden Vertrautheit mit der Umgebung und Gesetze, wie sowie Schwierigkeiten mit der Sprachbarriere. Ein Makler ist ein nützliches Hilfsmittel für das Finden der richtigen Stelle schnell. Ein Agent wird Ihnen mit einer Beschreibung der verfügbaren Eigenschaften bieten, begleiten Sie zu Besichtigungen sicher, dass Ihr Vertrag erfüllt erwarteten Standards. Agenturen sind leicht zu finden, aber fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden und Kontakten zu den besten Kandidaten zu finden. Immobilienmakler sind selbst reguliert, das Arbeiten unter Verhaltenskodizes durch ihre Berufsverbände geregelt. Suchen Sie nach Agenten, die sind Mitglieder von Organisationen wie der Royal Institution of Chartered Surveyors und der National Association of Estate Agents .

Die Website, Peking Real Estate ist eine hervorragende Ressource für das Finden der richtigen Mittel für Ihre Bedürfnisse.

Nach dem chinesischen Gesetz, Mieter und Eigentümer haben, den Anteil Zahlung der Provision für den Immobilienmakler. Bei höheren Mieten Punkte, ist es üblich, zu verhandeln, so dass der Vermieter die gesamte Provision zahlt.

Online Listing

Online Inserate kann Ihnen ein großes Gefühl für den Markt und ermöglichen es Ihnen, festzustellen, ob ein Platz passt Ihren Angaben, bevor Sie Zeit gehen um es zu betrachten verbringen.

• http://www.rentnet.com.cn/
• http://www.apartmentsbeijing.net/
• http://www.roofinder.com/
• http://www.mondinion.com/Apartments_for_Rent/country/China/

Öffentliche Kommentare und Foren

Viele Orte haben Plakate mit Werbung für eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen. Sehen Sie diese Boards für nützlich Buchungen. Waschsalons, Cafés, Lebensmittelgeschäften, Gemeindezentren, Bars und alle haben könnten private Anzeigen.

Expat und Sozialforen und klassifiziert's sind eine weitere Quelle für Arbeit Suchende. Sie können eine realistische Erwartungen, was es ist, in Peking leben, sowie hilfreiche Kontakte zu machen. Check out Easy Expat's Kleinanzeigen für China sowie das Forum , dort treten mit Expats.

Networking

Wenn Sie jemand in China in Verbindung setzen! Freunde und Familie, oder kontaktieren Sie kann Informationen über freie Plätze oder Ratschläge, wie und wo sie suchen müssen. Wenn Sie bereits in Peking, mit den Leuten reden und Kontakte zu knüpfen bewegt.

Zeitung

Mehrere Zeitungen haben einen hilfreichen klassifiziert die Sektion.

• China Daily
• China heute
• Morning Post
• Die Beijinger eingestuft ist
• City Weekend eingestuft ist

Verträge

Sobald Sie einen Ort, den Sie möchten, sprechen Sie mit dem Vermieter gefunden. Stellen Sie sicher, dies ist die Art von Person, die Sie aus und Sie sind sich einig, mieten können. Die meisten Probleme entstehen aus Schwierigkeiten mit dem Vermieter, nicht von der Stelle selbst. Von Es wird Ihnen und dem Vermieter (und die Mittel, wenn es das ist, wie Sie die Stelle gefunden) besprechen und vereinbaren einen Vertrag. Vermieter in der Regel für mindestens drei Monate Miete und einer Monatsmiete als Kaution verlangen. Achten Sie darauf, alle Fragen wurden beantwortet und alle Klauseln verstanden vor der Unterzeichnung.

Fragen wie: 1) Wie lange ist das Leasing?
2) Wie hoch ist die Kaution?
3) Gibt Versorgungsunternehmen in der Miete enthalten? Wenn nicht, wie hoch sind sie?
4) Sind Haustiere erlaubt? (Falls zutreffend)

Verträge müssen schriftlich in. Wenn der Besitzer nicht will zu schreiben, eine Vereinbarung, zu bestehen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um sich zu schützen.

Was sollte auch in einen Vertrag:
• Laufzeit der Vereinbarung: Die meisten Mietverträge zuletzt für einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten, aber häufiger im Jahr. Während dieser Zeit kann der Vermieter sein keine Erhöhung der Miete. Die Kündigungsfrist, die entweder Sie oder der Vermieter geben müssen, Um den Vertrag zu kündigen, sollten ebenfalls einbezogen werden.
• Wie Miete gezahlt wird, um: Gewöhnlich RMB in bar bezahlt einen Monat im Voraus, kann es möglich sein, durch Überweisung bezahlen Geld, wenn Sie wegen einer chinesischen Bank halten.
• Die Verantwortung für die Rechnungen des Haushalts: Gewöhnlich Mietpreisen nicht enthalten Dienstprogramme. Bestimmen Sie, ob alle oder enthalten und wie Sie die Rechnungen sind Sie verantwortlich für bezahlen.
• Verwirkung: Sie sind als der in Verletzung Ihrer Vertrag können Sie von Ihrer Unterkunft verwiesen werden. Stellen Sie sicher, Sie verstehen die Dos und Don'ts des Vertrages.
• Kaution: In fast allen Mietverträgen, Vermieter wird die Kaution verlangen Sie einen (in der Regel zwei Monatsmieten). Die Kaution ist verwendet werden, um von Ihnen verursachten Schäden abdecken, zusammen mit allen ausstehenden Schulden, die Sie am Ende Ihrer Miete schulden kann. Die Quittung für die Anzahlung heißt shouju und ist eine schriftliche Anerkennung, dass der Vermieter hat das Geld erhielt. Sollte der Zustand der Immobilie als akzeptabel auf Leaseablaufdatum werden, wird die Kaution in voller Höhe erstattet.

Um sicherzustellen, dass der Vertrag eingehalten wird und Sie nicht später Schäden zahlen mit vorbestehenden, sollten Sie ein Spaziergang durch den Vermieter vor Unterzeichnung des Vertrags. Dies ist die Zeit, um in letzter Minute Fragen zu stellen.

Verwaltungsgebühren

Ferienhäuser häufig eine Verwaltungsgebühr. Zahlbar monatlich an die Verwaltungsgesellschaft des Immobilien mieten Sie deckt er die Kosten für Wartung, Sicherheit des Gebäudes und Ausstattung. Die Gebühr hängt von der Gebäude und Einrichtungen Alter angeboten, um die Mieter.

Datenschutz

Die meisten Wohnungen vorschreiben, dass Mieter vorlegen eine Kündigung Brief mindestens 30 Tage vor dem Umzug Datum. Einige Verträge verlängern sich automatisch, so überprüfen Sie die Bedingungen auf dem Mietvertrag, um unnötige Kosten oder Gebühren zu vermeiden aufgeführt. Es ist auch in der Regel voraus, dass die Absicht, verlassen wird schriftlich, so schreiben Sie eine Leasing Kündigungsschreiben an den Vermieter bzw. die Verwaltungsgesellschaft mit Angabe des Datums die Sie verschieben möchten aus Ihrer Wohnung. Mail an den Kündigungsschreiben an den Vermieter Büro und zertifiziert, so senden, dass Sie eine Post- Erhalt oder schalten Sie ihn in persönlich.

Wenn Sie verlassen, bevor Ihr Vertrag ist, kann es zu einer Strafe. Das sollte auch im Vertrag geklärt werden. Einige Verträge enthalten eine "frühe-out" oder "Early-Release"-Klausel, die Staaten, unter welchen Bedingungen Sie Ihren Mietvertrag und der Betrag, den Sie schulden dem Vermieter brechen kann. Dies kann abhängig sein Visum nicht / erneuert oder andere unvorhergesehene Umstände ausgestellt. Beachten Sie, dass Ihre Kaution kann auch verwirkt werden, je nach Mieter Gesetze.

Wenn Sie bewegen erreichen out, Vermieter treffen mit Ihrem zur Vervollständigung eines begehbaren. Überprüfen Sie Ihre Vertrag um herauszufinden, was Reparaturen oder Schäden fallen nicht unter Ihren Mietvertrag abgedeckt. Haben Sie Ihren Vermieter Scheck für mögliche Schäden oder Reparaturen, bevor Sie sich überraschen Gebühren auf der Straße zu vermeiden bewegen.

Besprechen Sie, wie und wann Sie sollten erwarten, Ihre Kaution mit dem Vermieter erhalten. Sie können auch fragen, ob Sie Ihre Kaution kann verwenden zahlen der letzten Monatsmiete.

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