Immobilien kaufen in Brasilien ist ein komplexes Unterfangen auch für Einheimische, also, wenn Sie planen, kaufen sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gründlich.

Auf der Suche nach Immobilien

In Brasilien hat Immobilienkauf lange als sicherer betrachtet worden Investitionen, relativ unbeeindruckt von der vorübergehende wirtschaftliche Instabilität so typisch für Lateinamerika. Sie können uns auf in das Eigentum selbst zu leben, es vermieten, oder verkaufen sie zu einem späteren Zeitpunkt für Gewinne. Auf jeden Fall zu den profitabelsten Weg Immobilien erwerben in der Regel, wenn die Immobilie noch in der Planung oder Bau Stufen: der Wert wird in der Regel um bis zu 50 Prozent zunehmen, sobald Gebäudes ist abgeschlossen.

Alle Ausländer können Immobilien erwerben in Brasilien ohne Einschränkung mit Ausnahme der ländlichen Gebiete, waren die Käufer müssen Brasilien ansässig. Ausländer können auch nicht kaufen Land an der Küste oder im Umkreis von 150 Km internationale Grenzen ohne besondere staatliche Genehmigung. Ausländische Immobilieninvestoren müssen im Besitz eines der folgenden sein:

1. Ein Reisepass
2. Ein individueller Steuernummer (Cadastro de Pessoa Física - CPF), ausgestellt von der Treasury-Abteilung, wenn der Käufer ist verheiratet sie w krank müssen die Ehegatten CPF auch liefern.
3. Nachweis der Solvenz von der brasilianischen Finanzamt (Receita Federal)
   

Sie müssen nicht unbedingt körperlich in der Land nach Brasilien Kauf Immobilie in, dies kann) procuração gehandhabt werden durch einen Dritten, an den (die Sie gegeben haben Vollmacht.

Immobilienmakler

Nur Makler sind berechtigt, bei Immobilientransaktionen teilnehmen Brasilien. Der Beruf wurde erkannt und wird reguliert durch nationale Gesetzgebung seit den 1960er Jahren und es ist die regionale Real Estate Brokers Councils (Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis - CRECI) und der Bundesrat von Real Estate Brokers (Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI), die zu etablieren und zu überwachen Regeln und Normen. Die CRECI ferner Fragen amtlichen Makler mit einem professionellen ID-Karte: Sie müssen sicherstellen, dass jedermann Sei ein Anspruch Makler in der Lage ist, diese zu produzieren. Cofeci / Crecis bieten eine kostenlose Makler Identität überprüfen Dienst in Sao Paulo:

Daher ist der erste Schritt bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie zu kaufen ist, einen Makler zu finden. Agenten können leicht online gefunden werden und viele bieten englischsprachige Dienste. Es ist ganz normal zu verhandeln den Preis und die Zahlungsbedingungen des Kaufs. Es gibt keinen typischen bieten, wird es auf das, was der Verkäufer bereit ist zu akzeptieren abhängen, aber könnten Sie anbieten, 25 Prozent zunächst bezahlen, zum Beispiel, dann die restlichen 75 Prozent in drei Zahlungen alle zwei Monate nach der Übertragung der Taten.

Rechnen Sie mit etwa 5 Prozent des Hauses der Marktwert als Provision zu zahlen.

Beachten Sie, dass einst ein Angebot wurde ist es für Sie der Käufer für die Rechtmäßigkeit des Eigentums zu überprüfen akzeptiert zu erwerben. Es gibt Makler, Immobilienmakler und Rechtsanwälte, die bei der Bestimmung des rechtlichen Status der Immobilie zu spezialisieren. Wichtige Bereiche für die Prüfung sind:

• Das Eigentum wurde rechtlich gebaut
• Dass die Spezifikationen wurden von der Stadt Halle genehmigt
• Es gibt keine unmittelbare Land Enteignungen anhängig
• Dass der Eigentümer / Verkäufer ordnungsgemäß auf der Immobilienmesse Standesamt registriert - in anderen Worten, dass sie eigentlich selbst die Eigenschaft
• Dass es keine th IRD-Partei oder Regierung Schulden oder stillen Steuern oder Gebühren, mit dem Grundstück verbunden

Wenn die Eigenschaft noch nicht gebaut worden, sollten Sie den rechtlichen Status der Baufirma mit dem Rathaus, Regional Engineering und überprüfen Architecture Council und Environmental-Sekretariat. Wieder einmal Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen. Es gibt keinen Titel Versicherung in Brasilien, obwohl einige ausländische Versicherungsgesellschaften dieses Angebot.

Wenn alles klar geht der nächste Schritt ist die Garantie des Kaufvertrags (contrato de Compra e Venda) durch Zahlung eines Teils des Gesamtpreises, die so genannte SINAL (Handgeld), die in der Regel zwischen 10 Prozent und 25 Prozent des gesamten Eigentums Preis. Das SINAL bindet nicht die Parteien auf einen Verkauf, aber beide Parteien sind nunmehr verpflichtet, mit den Bedingungen der Vereinbarung. Die Bezahlung erfolgt normalerweise in der brasilianischen Währung, in bar oder per Überweisung. In den meisten Fällen zwei Wochen nach dem Angebot wurde angenommen, Tat die Öffentlichkeit über Kauf und Verkauf können sowohl Käufer und Verkäufer, eine Transaktion von einem Notar überwacht unterzeichnet werden.

Die Tat der Kauf und Verkauf sollten angeben, den Preis der Immobilien, Bau Bedingungen und Fristen, wenn anwendbar, und die Frist für die Lieferung der Immobilien-Einheit. Die Real Estate Kanzlei Notariat erhält eine Kopie der Urkunde und der Verkäufer ist nun verpflichtet, den Titel des Eigentums auf den Käufer übertragen.

Steuer-und Finanzierung

Nachdem der Kauf der Immobilie ist komplett ohne Steuern muss nun bezahlt werden. Der Verkäufer ist verantwortlich für die Zahlung der Immobilienbranche Maklergebühren (normalerweise zwischen 5 und 10 Prozent des Marktwertes der Immobilie). Der Käufer in der Regel zahlt der Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (eine kommunale Steuer), die Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação gegebenenfalls (ein Zustand Steuer auf Übertragungen von Gütern über den Tod im Zusammenhang mit Vorräten oder Spenden von Immobilien), die Kosten für die Füh ting und Registrierung der Tat (zwischen R $ 700 und R $ 800 für Immobilien zwischen R geschätztes $ 100.000 und R $ 150.000), die Real Estate Accounting Tax (ca. R $ 800 für Immobilien zwischen R geschätztes $ 100.000 und R $ 150.000) und der Marine Alienation Fee für Immobilien an der Küste (fünf Prozent des gesamten Immobilien-Wert) gelegen. Das Anwesen Käufer müssen möglicherweise auch für Gebühren, die von Finanzinstituten, Immobilienbewertung Steuern, Verwaltungs-Steuern, Kredit-Eröffnung Steuern, Immobilien bezahlen müssen Versicherung und Lebensversicherung.

Nur Ausländer, die ihren ständigen Wohnsitz sind und eine bewährte Einkommen / Gehalt für eine Hypothek in Brasilien (Hipoteca) gelten können. Die wichtigsten brasilianischen Darlehensgeber ist die staatseigene Caixa Wirtschaftlich Bundesrepublik http://www.caixa.com.br. Privatbanken wie Bradesco, Santander, Banco Itaú und HSBC bieten auch Hypotheken, sondern variieren stark.

Wenn Sie ein Objekt für Sie gebaut sind, Baufirmen bieten in der Regel bis zu 60 Monaten der Finanzierung d ährend der Bauphase. Da es keine Zwischenhändler in einem solchen Fall sind, gibt es mehr Möglichkeiten für die Aushandlung der Deal.

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