Gesetze im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde, wurden 2012 flexibler. Seitdem wurde der Kauf einer Immobilie in Andorra vereinfacht. Zu diesem Zeitpunkt haben Ausländer und nicht ansässige Unternehmen das Recht zu kaufen unbegrenzte Immobilien in Andorra.

Für Nichtansässige müssen jedoch bestimmte Bedingungen für Investoren in Gewerbeimmobilien gelten. Alle Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien können nur durch eine von der Agentur autorisierte Agentur durchgeführt werden AGIA (Andorranische Immobilienmakler). Auf diese Weise kann der Käufer sicher sein, dass der Preis der Immobilie an den Marktpreis angepasst wird und dass ein qualifizierter professioneller Agent durchgehend verantwortlich sein wird der Prozess.

Wohnungsmarkt in Andorra

Wie in jedem anderen europäischen Immobilienmarkt spielten die Krisen zwischen 2008 und 2013 eine wichtige Rolle auf dem Wohnungsmarkt.

In Bezug auf das Amt für Statistik von Andorra, im Jahr 2013 Es gab nur 30 Genehmigungen für Wohngebiet Gebäude, das ist der niedrigste Index seit 2000, in Verbindung mit den 223 Genehmigungen für Wohngebiet Gebäude ausgestellt im Jahr 2004 während des Baubooms.

Zwischen 2004 und 2008, real Die Immobilienpreise in Andorra sind auf 60% angewachsen. Aber auch 2008 haben sich die Preise aufgrund der Weltwirtschaftskrise wieder abgekühlt. Die Preise, abhängig von Immobilienobjekten (Gewerbe und Wohnen), fielen um 15-20%.
Schließlich im Jahr 2013 die Preise begann wieder zu wachsen.

Heutzutage wächst Andorras Wirtschaft vor einem Jahr viel stärker als erwartet. Tatsächlich haben Forscher aus den USA gezeigt, dass der Markt trotz der Preiserhöhungen der letzten Jahre im Jahr 2018 weiter wachsen wird zu 15-20% in einem stabilen und anhaltenden Tempo, weg von Kredit-Exzessen und neuen Blasen.

Wie man nach Immobilien in Andorra sucht

Online

Unter den beliebtesten Webseiten finden Sie:

• href = "https://www.fotocasa.es/de/"> Fotocasa
• Ya Encontré
• ref = "https://deutsch.habitaclia.com/ferienwohnung-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
• Idealista
• et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad

Zeitungen

Zeitungen sind auch eine nützliche Quelle bei der Suche nach Immobilien. Für Mietanzeigen konsultieren Sie die Druckversionen der Hauptan Dorran-Publikationen (alle ausschließlich auf Katalanisch veröffentlicht)

• El Periòdic
• ARA Andorra
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
• Guten Tag
• Diari d ' Andorra

Vermietungsagenturen in Andorra

Bei der Suche nach einer Wohnung / Haus zu mieten, möchten Sie vielleicht einen Immobilienmakler mieten, um Ihnen eine Menge Zeit und Sorgen zu sparen.

Der Agent wird Ihnen bei Ihrer Suche behilflich sein Nach Ihren Kriterien, begleiten Sie zu den Betrachtungen, die Ihren Wünschen entsprechen können, helfen Ihnen mit aller Bürokratie und notwendigen Unterlagen für die Vertragsunterzeichnung und, wenn nötig, beraten Sie auch über Möglichkeiten für den Erhalt eines Kredits.

Der Preis ihrer Dienstleistungen können von einem Immobilienmakler zu einem anderen variieren. Folglich ist es notwendig, es vorher zu besprechen und einen Vertrag zu unterzeichnen. Der Makler wird bezahlt, wenn der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter unterschrieben wurde.

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Wie man Eigentum in Andorra kauft

Es ist wichtig, mit Ihrem Partner zusammenzuarbeiten Anwalt / Anwalt beim Kauf eines Hauses. Das empfohlene Verfahren, um nach einer Immobilie zu suchen und sie zu erwerben, ist:

• Finde heraus, was du dir leisten kannst
• Holen Sie sich einen Anwalt
• Finden Sie eine Immobilie, die Sie mögen und sich leisten können: Sie können schauen dafür online, bei Auktionatoren oder Immobilienmaklern.
• Holen Sie sich eine Umfrage über Mängel in einer Immobilie
• Erhalten Sie Hypothekenzulassung
• Unterschreiben Sie den Vertrag zum Verkauf

Nur beim Erwerb der "Genehmigung für ausländische Investition in Immobilien "(" Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ") wird es möglich sein, mit dem Verkauf fortzufahren.

Der Käufer hat 10% des vereinbarten Kaufpreises als Kaution zu zahlen. Dies Die Anzahlung ist nicht erstattungsfähig und wird dazu verwendet, die Aufgabe des Immobilienverkaufs ohne begründeten Grund zu vermeiden.

Ein öffentlicher Notar wird den Kauf der Immobilie beaufsichtigen. Darüber hinaus wird der Käufer am Tag der Unterzeichnung muss nachweisen, dass er die restliche Zahlung für die Immobilie geleistet hat. Die Kaufurkunde wird dem Käufer noch am selben Tag zugestellt.

Gleichzeitig muss der Immobilienhändler den "Belegungsschein" ( Certificat d'habitabilitat) von einem eingetragenen Architekten durchgeführt. Dieses Dokument besagt, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, um als "bewohnbar" eingestuft zu werden.

Gebietsfremde können Immobilien ohne Limit kaufen, Sie müssen jedoch eine Genehmigung der andorranischen Regierung einholen . Denken Sie daran, dass die Eigenschaften mündlich mit dem Verkäufer als Treu und Glauben handeln können, bis der Käufer sie erhält und präsentiert Dokument.

Die "Genehmigung von Auslandsinvestitionen in Immobilien" ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ) ist relativ einfach zu beschaffen und dauert in der Regel zwischen zehn und fünfzehn Tagen. Dieses Dokument muss auf Französisch ausgefüllt sein, Spanisch oder Katalanisch (oder in einer anderen Sprache, wenn sie von einer beglaubigten Übersetzung begleitet werden).

Hinweis: Für Nicht-Ansässige müssen alle Gewerbeimmobilien nur für ihre autorisierte kommerzielle Aktivität verwendet werden, die in der Urkunde spezifisch beschrieben ist.

Grundsteuer und Kosten beim Kauf einer Immobilie in Andorra

Der Käufer muss die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf vollständig abdecken . In der Regel basiert die Gebühr auf einem festen Betrag zuzüglich eines Immobilienverkaufspreisprozentsatzes, der normalerweise Läuft zwischen 600 und 1.300 € + 0,1% des Immobilienverkaufswertes.

Der Käufer muss die Immobilienkaufsteuer an die Regierung von Andorra zahlen. Es besteht aus 4% des vereinbarten Endverkaufspreises. Diese Steuer ist in zwei Teile geteilt: 2% für die "lokale ci ty hall "und die anderen 2% für die Regierung als" Patrimonial Transfer Tax "( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Immobilienkäufer in Andorra müssen Steuern über andorranische Banken zahlen. Sie müssen nachweisen, dass ausreichende Mittel in der Konto für diesen Zweck. Daher wird die Steuer mit einem Bankscheck von einer andorranischen Bank bezahlt.

Immobilien Auktionen in Spanien

Seit 2013 bewegt sich der Auktions- und Immobilienmarkt in Andorra krisenbedingt weiter. Es gibt jedoch keine vorher festgelegte Periodizität für die Feier dieser öffentlichen Verkäufe. Sie werden in der Regel basierend auf dem Material auf Lager berechnet.

Jedes Mal, wenn eine Immobilienauktion stattfindet (nicht nur für Immobilien, sondern auch für Autos und andere Gegenstände), der offizielle Gazette ( Butlletí Oficial ) kündigt es an. Sie müssen nicht derselbe Käufer wie der Assistent sein, daher können Sie eine dritte Person senden, um den Kauf wirksam zu machen.

Andorras B atllia ist die erste Instanz der Gerichtsbarkeit und die gerichtlichen, zivilen, administrativen und kriminellen Bereiche, die die öffentlichen Versteigerungen organisieren.

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