Die Möglichkeit zum Kauf einer Unterkunft in der Schweiz wird davon abhängen, ob Sie Ihren Status. Denn das Bundesgesetz über Einkauf Gebäude für Ausländer (Acquisition d'immeubles par des Etrangers - LFAIE), aus dem 16. Dezember 1983, an der Art sagt. 2-1, dass der Kauf eines Gebäudes, die eine Person im Ausland ist unter dem Vorbehalt der Genehmigung der kantonalen Behörde. Personen ohne das Recht auf ständigen Wohnsitz in der Schweiz sind, ohne die C-Bewilligung (Aufenthaltsgenehmigung). Diese Verzögerung wird reduziert, nach 10 Jahren ununterbrochenen Wohnsitz in der Schweiz für die Menschen in diplomatischen Missionen, oder sogar storniert werden für die Bürger von Ländern mit einer speziellen Vereinbarung (die meisten von der Europäischen Union) und können die Unterkunft mit den gleichen Rechten wie der Schweiz oder C-Bewilligung Inhaber.
Eine Person im Ausland erwerben können, ohne Genehmigung der Unterkunft (nur eine!) Als sein Hauptwohnsitz (er / sie muss in der Eigenschaft, die alle der Vermietung ist verboten), wenn er / sie ist eine B-Inhabers.
Anfragen und Informationen zu Anforderungen an:
Direction des affaires juridiques du dpartement de l'conomie, de l'emploi et des affaires extrieures (DEEE)
14, rue de l'Htel-de-Ville
Case postale 3952
1211 Genve 3
Tel. +41 22 / 327 23 08
Fax +41 22 / 327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Finanzierung des Kaufs
Finanzierung des Erwerbs einer Unterkunft ist in der Regel eine Mischung aus persönlichen und Finanzierung einer Hypothek (20% der Mittel für die persönliche Hypothek 80% die meiste Zeit in Swizterland). Persönliche Mittel können aus Einsparungen, familiären oder sonstigen Krediten, die Abwicklung und auch aus einer mécanisme Kauf gewährt.
Leistungen und Hilfe
Es gibt mehrere leicht einzuführen (Bund und Kantonen), um den Kauf. Am häufigsten kommt aus dem Bundesgesetz zur Förderung der Anschaffung der Unterkunft dank professioneller Einsparungen (2e pilier), die Bewertung, dass ein Mitarbeiter kann seine / ihre "avoir de libre Passage", um den Kauf seiner Immobilie. Fonds werden, indem alteipated Beilegung des Kapitals mit einer Garantie auf die berufsübergreifenden Fonds (avoir de libre passage). Es ist zwingend zu sein Hauptwohnsitz, und nicht nur eine sekundäre Unterkunft.
Die Hypothek
Dies ist ein Darlehen von einer Bank oder einer Versicherungs-Gesellschaft und durch eine Immobilie.
Es gibt 2 Arten von Hypotheken:
- mit direktem zahlen sich aus: Die Hauptstadt ist bezahlt regelmäßig aus, und der Anteil der Interessen geht, die in jede Zahlung;
- mit indirekten zahlen sich aus: die Hypothek Empfänger ist die Unterzeichnung einer Lebensversicherung ist, wird er / sie zahlt regelmäßig die Versicherung aber nicht zahlen jede Rücknahme der Hypothek. Am Ende, der Hauptstadt wird als einmalige Rückzahlung der Schulden. Daher diese konstant bleibt während der gesamten Laufzeit der Hypothek.
Gebühren
Nach der Einigung der Kauf / Erwerb des Eigentums, der Käufer zahlt dem Verkäufer eine Anzahlung im Wert von rund 10% des Wertes für die Unterkunft.
In den meisten Fällen, Gebühren sind etwa 4% des Preises, darunter 3% im Steuer-, 0,3% für juristische Eintragungsgebühren in der Registre Foncier, und 0,7% in sollicitor Gebühren.
Wir empfehlen, sich beraten beim Kauf einer Immobilie. Sie sich bitte an:
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