Im beliebten Viertel von Buenos Aires die minimale Miete wird etwa AR $ 400/month. Makler haben oft den Zugang zu den meisten Inserate, weil Vermieter nicht wollen, um mit der Suche nach Käufern und Mietern befassen. In der Tat kann man nie den Vermieter überhaupt, als der Agent kümmert sich um alle administrativen Aufgaben. Makler führen auch Hintergrund-Kontrollen und überprüfen garantiert. In der Stadt Buenos Aires (Capital Federal) Vergütungen nicht gedeckt durch die Gesetzgebung und übliche Praxis bedeutet Provision für Makler ist ein Monat der Miete.

Manchmal ist der Makler führt das komplette Management und die Verwaltung der Räumlichkeiten. In diesem Fall Kommission könnte zwischen 5-10% liegen. Sie suchen eine Wohnung in Argentinien kann eine zeitaufwändige Erfahrung sein, trotz günstiger Preise für Ausländer. Achten Sie darauf, genügend Zeit, die so lang sein könnte als einige Monate zu ermöglichen. Sobald Sie das tun finden Sie eine Wohnung, Verträge in Argentinien sind in der Regel Miete von zwei Jahren. Für eine gewerbliche Vermietung, ist die Dauer des Vertrages in der Regel drei Jahre. Ein Vertrag kann für maximal zehn Jahre. Die Laufzeit der Verträge ist gedeckt durch argentinische Gesetz (Ley 23.091).

Mietverträge auch, dass, wenn der Mieter nicht zahlt, der Mietvertrag beendet ist und der Mieter muss die Räumlichkeiten zu verlassen. Allerdings wollen Mieter nicht immer verlassen, wenn Sie gefragt, und die Besitzer müssen Gebühren bei Gericht einreichen, um sie zu vertreiben, die sich eine teure und langwieriger Prozess sein. Um einen störungsfreien verhindern solche Convenio de Desocupación ist ein oft r erarbeitet zusammen mit dem ental Vereinbarung, die solche Verfahren deckt als Misserfolg zu zahlen und das Verlassen der Räumlichkeiten. Wenn Mieter Schäden an der Immobilie über die normale Abnutzung verursachen, ist der Vermieter darf Schäden von der Kaution abziehen.

Eine dritte Person, bekannt als garante ist oft erforderlich Miete als Teil eines Mietvertrages als Garantie, dass der Mieter das bezahlen. Wenn Miete nicht vom Mieter bezahlt, kann der Vermieter die Miete Anspruch aus der garante. Die Garante zurückfordern kann das Geld vom Mieter, aber das kann ein langer Prozess sein mit ungewissem Ausgang, die oft macht es schwierig, eine garante.

Nach dem Gesetz kann der Vermieter nicht akzeptieren Vorauszahlungen mehr als einen Monat vor dem Mieter die Räumlichkeiten besetzt. Die Kaution darf nicht mehr als den Gegenwert von einem Monat Miete für jedes Jahr des Vertrages. Mieter sind nicht berechtigt, wesentliche Veränderungen in der Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters zu machen. Untervermietung das argentinische Recht verboten und die meisten Verträge werden auch diese separat Zustand. Argentinier und Ausländer sind Kodex berücksichtigt gleichermaßen unter den Bürgerlichen.

Wenn beide Parteien vereinbaren, in der Immobilienbranche, Option zu begleichen ist Streitigkeiten anderen zu gehen das Tribunal Arbitral Abs. Asuntos Inmobiliaria (Real Estate Tribunal). Die Entscheidungen des Gerichts sind bindend und den Prozess der Aufnahme eines Verfahrens mit dem Real Estate Tribunal ist oft wirtschaftlicher, als vor Gericht zu gehen.

Mietverträge enthalten in der Regel die folgende Angaben:

• Name, Nationalität und Identifizierung der beiden Mieter und Vermieter
• Adresse der Wohnung
• Beschreibung des Zustandes der Wohnung (Möbel)
• Eine Klausel, Bußgelder für Untervermietung
• Genaue Höhe der Miete (in US $ und / oder Ar $) und Zahlungsbedingungen
• Eine Klausel, Bußgelder für nicht zahlende Miete und das Recht des Eigentümers an der Räumung zu starten
• Die Mietdauer für die Wohnung und Geldstrafen für Überschreitung der Mietzeit
• Abkommen keine Änderungen in den Räumlichkeiten ohne die Erlaubnis des Eigentümers machen
• Die Zahlung von Versorgungs-und Wartungskosten
• Die Höhe der Kaution und der Eigentümer das Recht, die Kaution verwenden für nicht gedeckte Kosten
• Klausel über Streitigkeiten
• Unterschriften der Mieter und Eigentümer und das Datum des Vertrags

Nützliche Adressen

• Vermietung Wohnungen in Buenos Aires
• Möblierte Wohnungen für temporäre Miete in Buenos Aires