Si vous souhaitez acheter un logement en Belgique, vous aurez à côtoyer
un agent immobilier et un notaire et le plus souvent un organisme de prêt.
Les agents immobiliers
Il y a de nombreuses agences immobilières ou de sites spécialisés
à Bruxelles. Citons par exemple:
Vous trouverez une liste d'agents agréés ici : http://www.ipi.be
ainsi qu'une longue liste d'agences sur le site Belgimmo.
Les frais d'agence sont en règle générale supportés par le
vendeur, mais tout cela peut faire l'objet d'une convention contraire les mettant
à charge de l'acquéreur.
Les frais de notaire
Les frais d'actes, ou communément appelés frais notariaux recouvrent
3 parties:
- Les droits d’enregistrement, c’est-à-dire l’impôt,
qui correspondent à 12.5% de la valeur d'achat du bien (allégement
fiscal de 45 000 € sur la valeur du bien à partir du 01/01/03
en Région de Bruxelles-Capitale).
- Les frais et débours s'élèvent à 625.00 €, dont
au moins 525.00 € de minimum forfaitaire. Ils comprennent : recherches fiscales,
hypothécaires, urbanistiques, transcription de l'acte aux hypothèques, ...
- Les honoraires du notaire (fixés par arrêté
royal) sont autour de 2000 €
Vous pouvez faire une simulation sur le site des notaires de Belgique : http://www.notaire.be
ou sur http://www.pastoutavoir.be.
Pour toutes questions, vous pouvez aussi consulter le
forum d'Immoscan.be et le site Bruxelles-J.
Le prêt immobilier
En plus du système bancaire classique qui permet des emprunts immobiliers
sur plusieurs dizaines d'années, vous pouvez contacter le Fonds
du Logement bruxellois (il propose des prêts hypothécaires avantageux, une
formule de location-achat, une information complète et au besoin, un accompagnement
approprié).
Le précompte immobilier
Le précompte immobilier représente le montant de l'impôt
à payer lorsque vous êtes propriétaire. C'est un impôt foncier
qui va principalement aux Régions, aux Provinces et aux Communes, et donc il
peut varier sensiblement d'une commune à une autre.
Liens utiles:
- La SLRB (Société du Logement de la Région bruxelloise-
http://www.slrb.irisnet.be),
a pour objectif de rendre le logement accessible aux personnes à revenus modestes.
Elle peut consentir des prêts à des tiers pour l'achat de biens immeubles.
- La SDRB (Société de Développement pour la Région
de Bruxelles-Capitale - http://www.sdrb.be/logements/renurb.asp)
met en vente des maisons et logements (studios, appartements, duplex).
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